| 2020-06-20
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珠海身为特区,但在几年前连一个现代级的商场都没有,直至「华发商都」出现。甫一建好,其规模及人流已带起周边楼价。与「华发商都」相连的住宅部分为「华发新城六期」亦因而受推动,目前升至每平方36,988元,2014年尾至今升幅接近六成。目前珠海楼巿正陷入楼巿调控中,但南屏尤其商都一带,人流密集,交通配套成熟,该区楼价未来前景值得看俏。

华发商都带旺周边楼价 三年升幅近六成

「华发商都」为珠海目前规模最大、档次最高的大型购物中心。(赖艺生摄)

华发商都带旺周边楼价 三年升幅近六成

「华发商都」内部呈弧形的空间分割,两端是封闭式的室内空间,由半露天的连廊连通。

项目「华发新城六期」早于2013年售罄,但过去几年的楼价仍在持续上升,尤其是在2014年华发商都开业之后,楼价有显着升幅。据安居客统计,「华发新城六期」楼价从2014年12月的每平米23,453元(人民币,下同),升至2017年9月的36,988元,升幅达57.71%。同期内,南屏区域内楼价升幅为47.32%,反映「华发新城」楼价带动南屏楼价上扬。过去一年,珠海楼市受调控政策持续影响,而「华发新城六期」楼价仍上升2.49%,南屏区域楼价则上升4.48%。

华发商都带旺周边楼价 三年升幅近六成

调控期间销售情况良好

珠海成为国内首个实行「双限」政策的城市。2011年珠海对香洲区实行「限购」和「限价」政策,户籍居民家庭和可提供一年以上完税证明或社保证明的非户籍居民家庭,在香洲区只能新购一套住房,而预售价超过每平米11,285元的项目暂停发放预售证。儘管当时政策趋严,但有内地媒体报道,「华发新城六期」在当时开盘三天,首推单位几乎售罄,反映开发商的实力和品牌影响力。

华发商都带旺周边楼价 三年升幅近六成

汇集多个运动品牌商店,包括Adidas、VANS等。

华发商都带旺周边楼价 三年升幅近六成

「华发商都」设有儿童专区,包括有玩具店,儿童服饰店等。

珠海商业地标项目之一

「华发商都」设有A馆、B馆和C馆,三区连接贯通,形成一条长形走廊。内里商业构成主要分布在地上的一至三层,其主力店包括了由华发自营品牌「LA GALLERIA」、「阅.潮书店」,还有「中影国际影城」、「TASTE超市」、「玩具反斗城」、「必胜客」、「VERSACE JEANS」等。其内部设计与众不同,首层楼低较高,呈弧形的空间分割,两端是封闭式的室内空间,由半露天的连廊连通。夜间时,抬头即可望见色彩变幻的巨型LED天幕,外部广场拥有音乐喷泉,另设有下沉式的商业街,其中包括了澳门手信街、意国风情街等。

华发商都带旺周边楼价 三年升幅近六成

「华发商都」目前约有50个餐饮品牌店进驻。

华发商都带旺周边楼价 三年升幅近六成

外部广场上一间很有特色的「星巴克」。

华发商都带旺周边楼价 三年升幅近六成

外部广场设有下沉式的商业街,包括了澳门手信街、意国风情街等。

「华发商都」属「华发新城」的第六期工程,由美国HOK建筑师事务所、英国Benoy建筑设计公司、英国第一太平戴维斯等国际知名公司联手建造,商业面积达18万平米。